2014年05月21日

担忧购房税费成本增加客户直接不买了!厦门二手房市场再遭重击

  明年1月1日,厦门更新调整存量房交易计税评估价。这意味着,二手房交易的税费成本要增加了,交易过程中打“合同”擦边球避税的大门将被彻底关上。

  虽然目前相关实施细则尚未公布,离实施日期也还有一个月的时间,但新规对市场的“速冻”效果却十分明显。导报记者昨日调查发现,已有购房者直接放弃了买二手房的计划。

  “更新调整存量房交易计税评估价的消息出来后,来咨询税费的客户非常多。”昨日,导报记者走访岛内多家中介门店,经纪人表示,接待的客户,大部分都是来问税费到底要涨多少的,只有一小部分是来挂牌卖房的。

  早在今年3月底,厦门楼市调控就出过狠招,全面叫停“合同”,按揭购买二手房要根据评估价来交税,一套岛外300多万元的二手房,相比之前交易过户要多交十几万的税费。理论上来讲,一个月后要调整的存量房交易计税评估价,只对全款购房、以及更名过户的业务有影响,要贷款的购房者,目前该交多少税还交多少,不必太过紧张。

  不过,昨日导报记者从不少经纪人口中得知,事实并非完全如此。“厦门3月份开始叫停‘合同’,但一些购房人还是想方设法钻,为了避税交易时按市场指导价来签合同。”中介小吴说,所以,一旦交易计税评估价上调,那就真的得实打实地交了,避不了,这对所有二手房客户的影响都很大。“传言本次上调幅度为180%,这意味着全款购房、更名过户的税费要多1.8倍,而贷款的客户,还是放弃‘合同’的想法吧,老实按照评估价缴税。”小吴说。