2014年05月21日

价值上升期好盘迭出 南城迎购房窗口期

  “俯瞰城,城仅有四块商业集中的地方——国贸,望京,丽泽,还有一个就是亦庄”,站于门头沟定都阁可见如上场景,而龙湖在南城所开发的天琅项目就紧邻着亦庄经济区,紧邻着商业区的别墅居住区。

  在寻求自己的发展,紧邻亦庄这个商业中心,形成了以南海子为中心的一个高端别墅居住区,出现了诸如紫禁壹号院、棠颂、天琅等诸多高端别墅产品。

  同时,近年来,城区向外扩张也势在必行,西、北方向受山地因素,经多年发展已趋向饱和,东部将成为行政副中心,有可能进一步挤压居住空间,产品和人口势必向南部平原地带发展,新机场、新国门,诸如此类的发展标签道出南城的未来新机遇。

  而南城独一无二的优势就在于生态,南中轴湿地公园,规划占地达一万四千亩;南海子公园,规划总面积11.65平方公里,相当于4个颐和园、2个奥林匹克公园大小,是最大的湿地公园,也是与朝阳公园、奥林匹克公园并肩的第三大城市中央公园,还包括南苑公园等公园集聚带,三大公园带覆盖下,自然形成高端低密住区,一方面生态资源丰沛,一方面支撑经济区发展。

  政策导向决定区域发展,伴随着南北均衡发展政策的落实,南城正在发生巨大变化,南中轴两侧正在建立10余个免税店,机场建设正在如火如荼进行,黄亦正在扩宽,道两侧的矮破小正在腾退……

  龙湖天琅正是择址于此,京台高速500米之侧。比邻南海子公园,坐拥众多公园环伺之优渥生态,以规划中地铁S6号线号线交汇之瀛海站为依托,兼享10万方配套商业、荟聚购物中心、山姆会员店等,可谓同时享受城市稀缺的公园生态和向南的发展红利。

  受调控政策影响,以为代表的一线城市的房价与成交量均呈现降温趋势。在南城的最好历史发展机遇与当下严格的市场监管政策相作用下,南城的房价正处于窗口期,尤其是高品质别墅业态。

  一方面,限价政策的执行使开发商取证的价格低于市场预期,甚至市场上出现新房和二手房价格倒挂的现象,这恰恰是购房者以低于市场预期的价格购房的机会。另一方面,在土地市场上,虽然南城今年迎来一批供应,但基本都要执行70/90政策,以小户型为主,大户型纯商品房土地供应并不显著,这就意味着改善大户型住房仍将是稀缺品,尤其是改善大户型中的双拼业态在南城更是绝无仅有。与此同时,根据新总规,未来将以建立购租并举的住房体系为主要方向,从住房类型来看,中小普通商品房将成为建设主流,且多以开发商高度自持为主。业内判断,未来的楼市,新建豪宅产品将有所减少,以更好地平衡“住有所居”的市场比例。

  当然市场也积极地回应了龙湖的布局选择,入市以来,项目受到南城乃至整个市场的关注,2017年更是在1-9月蝉联长安街南别墅市场成交TOP1。项目现推出南城唯一在售的最高别墅形态——双拼别墅。

  很多时候,市场高位并非买入的好时机,反而像现在这样市场低位的时候成为一个合适窗口,尤其是现在改善住房稀缺,供地不足的状态下。 “尤其天琅这样在市场上极为稀缺的别墅形态,它不是炫富与面子的符号,而是回归生活的表现,铸造南城生活样本。